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个人借款担保合同以及个人购房担保合同

2020-07-31 15:42 来源:网络
个人借款担保合同以及个人购房担保合同
个人借款担保合同
甲方(借款人即卖方):________________________________
身份证/营业执照号码:_______________________________
住 址:________________________________________
乙方(贷款人即买方):________________________________
身份证/营业执照号码:_______________________________
住 址:________________________________________
丙方(担保人):
法定代表人:
地 址:
电 话:
甲方因出卖其房产需要办理赎楼手续,乙方同意以购房款出借给甲方用于赎楼,根据乙方提出的条件,
甲方向丙方提出担保申请。各方经充分协商,订立本合同。
第1条 房产交易
1.1 甲方已与乙方以及经纪人订立了编号为SZ NO: 的《房屋转让及经纪合同书》,
自愿出售位于××市______________________________________________________(以下简称“该房产”),
房地产证号码为 的房产;
1.2 甲方已将该房产作为其向______________银行××市分行__________支行(以下简称“原贷款银
行”)办理贷款的抵押物,贷款金额共为人民币(大写)________________________,(小写)___________
元(以下简称“原抵押贷款”),目前尚有贷款本息余额共人民币________元(以下简称“贷款余额”)未还
清。
1.3 甲方确认,甲方与乙方达成的交易条件完全由甲方与乙方协商确定,与乙方无关,乙方对甲方与
乙方之间的交易不承担任何责任。
第2条 借款事项
2.1 借款金额。乙方同意借给甲方金额为人民币(大写) ,(小写) ____________
元的借款(以下简称“借款”)。
2.2 借款用途。借款仅用于提前还清该房产的原抵押贷款。甲方不得以任何理由将借款挪作他用。为
此,甲方不可撤销地授权乙方将借款划入下列指定账户(户名: ;帐
号: ;开户行: )(以下简称“指定账户”)。乙方承诺除
将借款划入指定帐户外,不以其他任何方式将借款交予甲方。
2.3 借款利息。乙方不就借款向甲方收取任何利息或其他费用。
2.4 借款期限。借款期限为4 个月。自借款划转至指定账户之日起计算。
2.5 借款的偿还。在完成该房产的赎楼手续并将该房产转移登记至乙方名下后,借款即作为乙方应向
甲方支付的购房款的一部分,即视为借款已偿还。
2.6 借款的提前偿还。乙方随时接受甲方提前偿还借款。
2.7 借贷条款的变更。甲乙双方任何一方需变更本合同借贷条款的,均须书面通知对方,经双方协商
一致,达成书面意见,同时征得丙方书面同意后方可变更。
2.8 乙方确认借款给甲方赎楼完全出于乙方真实意愿。
2.9 订立、执行本合同所需有关费用,由甲方支付。双方另有约定的除外。
第3条 担保条款
3.1 甲方向丙方提出申请,委托丙方为其向乙方借款提供担保。
3.2 担保的条件。丙方同意在具备以下条件时向乙方提供保证,否则丙方有权拒绝作出担保,并有权
解除本合同:
3.2.1 甲乙各方已向丙方提交各种资料(详见资料清单);
3.2.2 本合同的借贷条款已生效;
3.2.3 原贷款银行已同意甲方提前偿还原抵押贷款;
3.2.4 甲方已经向丙方提交办理本合同委托事项的公证委托书;
3.2.5 甲方已按本合同第十一条的约定向丙方支付担保费;
3.2.6 甲方已授权乙方将借款划至指定帐户;
3.2.7 若借款不足以清偿该房产的原抵押贷款时,甲方应通过丙方认可其他方式筹得不足部分;
3.2.8 丙方要求的其他条件。
3.3 丙方收到乙方存入的款项后,应当及时以该款项代甲方向原贷款银行提前还款,并代甲方注销
原抵押贷款项下的抵押登记手续,甲方的房地产证及相关文件由丙方领取和保管。
3.4 为确保上述安排,甲方应当:
3.4.1 委托丙方收取赎楼贷款;
3.4.2 委托丙方向原贷款银行办理提前还款手续和注销该房地产抵押登记手续;
3.4.3 委托丙方领取和保管该房产的房地产证及相关文件;
3.4.4 委托丙方办理该房产转移登记至乙方名下的过户手续。
上述委托均应办理公证。
第4条 担保义务
4.1 担保标的(即“主债权”):如具备本合同第3.2 条所列的条件,丙方同意为甲方向乙方提供担
保。丙方担保的主债权为本合同项下借款本金人民币(大写) ,(小写)___________
元。
4.2 担保方式:连带保证责任;
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4.3 保证责任的解除。丙方依本合同向乙方提供的保证为附解除条件的保证。当下列条件成就时,本
合同的保证条款解除,丙方的保证责任也当然解除:
4.3.1 乙方将借款以划至指定帐户之外的其他方式交予甲方的;
4.3.2 该房产过户至乙方名下;
4.3.3 赎楼完成后因乙方原因无法办理过户手续或乙方以任何理由拒绝领取房产证的。
乙方应向丙方出具解除丙方保证责任的书面申明文件,即使乙方拖延或拒绝出具该书面申明文件,丙方
的保证责任也当然解除。
4.4 丙方提供的保证责任范围包括:借款本金;乙方有权主张的违约金和赔偿金;乙方实现债权的费
用;乙方有权主张的其他债权。
第5条 担保费用
5.1 基于丙方所提供之担保服务,甲方应向丙方支付担保费人民币____________元。
5.2 甲方选择下列第 种方式支付担保费:
1)在签订本合同之日或之前支付;
2)甲方授权丙方在乙方借款中直接扣收。
第6条 房产过户和抵押登记
6.1 丙方收到乙方划转的借款后,应当及时以该款项代甲方向原贷款银行办理提前还款手续,并代甲
方办理原抵押登记的注销手续。
6.2 丙方代甲方偿还原抵押贷款后,领取和保管甲方的房地产证,并及时办理该房产过户到乙方名下的转移登记手续。
第7条 借款的划转和尾款的清算。
7.1 为确保甲方取得的借款用于偿还原抵押贷款,甲方必须授权乙方将借款直接划至指定账户,并由
丙方代甲方向原贷款银行办理甲方提前还款的手续。甲方不得以任何理由要求自行领取借款。为此,甲方必
须向乙方出具划款授权委托书。
7.2 借款扣除原抵押贷款本息及丙方应收取的担保费用后,如有剩余的尾款,丙方在该房产过户至乙
方名下后及时划转给甲方。
第8条 甲方保证
8.1 甲方具有民事权利能力和完全民事行为能力,能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。
8.2 签署和履行本合同是甲方真实的意思表示,不存在任何法律上的瑕疵。
8.3 甲方在签署和履行本合同过程中向丙方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效
的。
8.4 甲方对该房产享有充分的处分权,若该房产为共有的,其处分已获得所有必要的同意。
8.5 该房产不存在任何瑕疵,未被依法查封、扣押、监管,不存在争议、被禁止转让和抵押等情况。
8.6 在委托事项办理期间内,甲方如发生死亡,失踪或丧失民事行为能力的,丙方依据本合同办理受
托事项仍然有效。
第9条 合同解除
9.1 各方同意:本合同排除适用《中华人民共和国合同法》第四百一十条关于“委托人和受托人可以
随时解除委托合同”之约定的适用。除本合同第9.2条约定的解除条件成立时,本合同得以解除外,本合同
各方均不得解除合同。
9.2 当出现以下情况时,丙方有权解除本合同:
9.2.1 甲方或乙方与各银行解除贷款合同或者贷款合同因任何原因未得以履行;
9.2.2 甲方或乙方违反本合同第3.2 条及第8 条所约定的保证事项。
9.3 丙方根据本合同第9.2 条的约定解除本合同而受到损失的,甲方或乙方必须承担相应的赔偿责任。
第10条 违约责任
10.1 如因甲方未履行或不适当履行借贷条款造成丙方承担担保责任的,丙方除依法行使追偿权外,
甲方还应承担丙方行使追偿权的所有费用,并支付相当于担保总额50%的违约金。
10.2 甲方违反本合同第8条的保证,或因其他任何原因致使该房产无法过户时,甲方应当提前偿还
乙方的借款,或提供乙方认可的其他担保,或向丙方提供足值的反担保。
10.3 甲方根据本合同向丙方作出委托后,不得自行办理委托事务,也不得委托第三人办理委托事务。
否则,丙方有权请求甲方提前偿还乙方的借款,并以任何合法方式处理甲方的房产以所得价款提前偿还乙方
的借款。
10.4 在丙方代甲方保管房地产证和其他房地产权利证明文件期间,甲方不得谎报房地产证遗失和办
理房地产证挂失手续。否则,丙方将以甲方实施诈骗为由报请公安机关依法处理。
第11条 争议与解决
11.1 因本合同及其履行发生任何争议,各方须协商解决。
11.2 因本合同及其履行发生任何争议经双方协商无法达成一致的,应向深圳仲裁委员会提起仲裁。
第12条 其它约定
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
第13条 附则
13.1 本合同自借款划至指定帐户,并经甲乙方签字、丙方有权签字人签字并加盖公章后生效。
13.2 本合同一式四份,甲乙方各执壹份,丙方执贰份,均具有同等法律效力。
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(以下无正文)
甲方(签名): 乙方(签名):
日期:______年____月____日 日期:______年____月____日
丙 方(盖章):
有权签字人(签名):
日期:______年____月____日
 
个人购房担保借款合同
合同编号:□□□□□□□□□□□□□□□□□
(根据录入CMS系统数据后生成的编号填写)
贷款人(即抵押权人):中国农业银行   成都市XX支行                                       
借款人(即购房人):  借款人(购房人)姓名                                              
抵押人:1、  借款人(购房人)姓名                                                      
2、  财产共有人姓名(包括购房人及其配偶)                                      
保证人:1、   开发商全称                                                               
2、   涉及联合开发的开发商全称                                                 
根据国家有关法律法规 ,当事人各方经协商一致,订立本合同。
借  款
第一条  借款金额
贷款人根据借款人的申请,同意向借款人发放购房借款,借款金额为人民币(大写)    叁拾万元   ,(小写) 300,000.00元     。借款实际发放额以借款凭证为准。
第二条  借款用途
1、本合同项下的借款用于借款人购买位于 成都市体育场路100号3栋4单元12号               的房屋。上述房屋建筑面积为 123      平方米,套内建筑面积为 118    平方米。(此条按照《购房合同》内容填写)
2、借款人的购房合同编号为20060113/备案号112233;所购房屋所有权证编号为        /         ;国有土地使用权证编号为         /          。(划去部分一手楼按揭贷款不填写,二手房贷款需填写过户后的相关编号)
第三条  借款期限
借款期限自 2006   年 2  月  12 日起至 2026  年 2  月  11 日止,共计 240  个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准。
第四条  借款利率
1、本合同项下借款利率,在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率  6.120  %的基础上 上  (上/下)浮 10   %,执行年利率为 6.732  %。借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,自
调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例确定合同的借款执行利率。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,按照以下第_(1)_种方式调整利率:
(1)自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起,贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率,不另行通知借款人、保证人或抵押人。
(2)利率调整以   /    (大写)个月为一个周期。自中国人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起,贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率,不另行通知借款人、保证人或抵押人。基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的,自基准利率调整日起确定新的借款执行利率。无借款对应日的,该月最后一日视为借款对应日。
2、借款人未按本合同约定归还借款的,贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起,直至本息清偿之日止,在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之_伍拾_(大写)计收罚息。逾期期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调,自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。
3、借款人未按本合同约定用途使用借款的,贷款人有权对违约使用部分从违约使用之日起,直至本息清偿之日为止,在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之_伍拾__ (大写)计收罚息。在此期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调,自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。
4、对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息,在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利,自借款到期之日起,按逾期借款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息,按逾期借款利率计算复利。
第五条 下列条件未满足的,贷款人有权不发放本合同项下的借款:
1、借款人根据贷款人要求提供有关文件、资料、凭证并办妥相关手续。
2、购房首期款及与本合同有关的应付费用均已付清。
3、本合同项下借款有抵押担保的,有关登记及/或保险等手续已按贷款人要求办妥且该担保、保险持续有效。
4、借款人、保证人和抵押人未发生足以影响借款安全的重大不利事件。
第六条  划款方式
借款人在贷款人处开立结算账户,户名 借款人姓名 ,账号 955991234567890         ,开户行成都市XX支行营业部         ,卡号 955990987654321     。本合同约定采用以下第  1  种方式划款:
1、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人上述结算账户后,再将全部借款划入售房人  开发商全称                       的账户(开户行 成都市XX支行营业部      ;账号  080100023456            ),以支付借款人在购房合同项下的款项。
2、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人     /                的账户(开户行      /     ;账号           /            ),以支付借款人在购房合同项下的款项。
第七条  还款
1、本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期,共 240 期。自借款发放后,每月的 20日 (20日/借款对应日)(目前由于ABIS系统仅支持20日还款)为还款日。没有借款对应日的,以每月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用 (1)等额本息还款法  (还款法全称)规定的方式归还借款本息:
(1)等额本息还款法:
借款本金×月利率×(1+月利率)借款月数
每月还款金额=————————————————————
                        (1+月利率)借款月数 -1
(2)等本递减还款法:
借款本金
    每月还款金额= ————— +(借款本金-累计已还本金额)×月利率
                    借款月数
(3)其他还款方式:                   /                                          /                                  。
2、借款人采用等额本息还款法的,借款人每期(月)应还本息金额为人民币(大写)   壹仟贰佰肆拾伍元柒角陆分   ,(小写) 1245.76元    。借款人采用等本递减还款法的,借款人每期(月)应还本金金额为人民币(大写)                  /                      ,(小写)       /      ,利息逐月还清。
采用其他还款方式的,借款人每期应还款金额以贷款人出具的还款计划表为准。
3、借款人保证每个还款日前在本合同第六条约定的借款人结算账户中存入足额的款项,以偿还当期本息,贷款人可直接从该账户中划收借款本息。该账户内资金不足以清偿当期借款本息时,贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的,该期全部借款本金作逾期处理;贷款人划收的,不足部分作逾期处理。
4、如借款人因存折(或银行卡)遗失或其他原因需要将本合同第六条约定的还款账户变更为在贷款人处开立的其他账户,借款人应在下一个还款日前将变更原因和变更后的账户书面通知贷款人,贷款人自收到通知之日起可从新的还款账户划收本合同项下的借款本息。
第八条  提前还款
1、借款人提前还款的,须提前三十日向贷款人提出书面申请。在借款人承诺按本条第2项约定支付违约金、遵守贷款人关于提前还款规定的前提下,贷款人可同意提前还款。
2、借款人在借款实际发放之日起  12   个月内提前还款的,应按提前偿还本金的百分之 壹点伍 (大写)向贷款人支付违约金。
3、提前还款,应先偿还逾期及当期借款本息,再偿还其他款项;还款时执行年利率不变,已计收的借款利息不作调整。
4、借款人提前偿还部分借款的,提前还款本金应为一万元的整数倍,并重新计算剩余借款的每期还款额和还款期限。
第九条  借款期限变更
借款人要求调整借款期限的,应提前三十日向贷款人提出书面申请,经贷款人同意且征得保证人、抵押人同意后,签订期限变更协议,并办理相关的保险、担保等变更手续。
第十条   债权债务转让
贷款人无需征得借款人、保证人和抵押人同意,即可将贷款人在本合同项下的权益转让给第三人。
借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的,应提前三十日向贷款人提出书面申请,经贷款人同意并征得保证人、抵押人同意后,按贷款人要求办理相关手续。
第十一条  借款人声明与保证
1、借款人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效。
2、未隐瞒涉及的未结诉讼或仲裁、承担的债务和担保及其他可能影响借款人财务状况和偿债能力的事项。
3、按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费用。
4、未按本合同约定归还或支付借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费以及其他实现债权的费用时,贷款人可直接从借款人的任何账户中划收。借款人账户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项的,贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。
5、当抵押物价值减少、保证人财务状况恶化或因其他原因导致担保能力明显减弱或丧失时,提供经贷款人认可的其他担保。
6、接受贷款人的检查与监督。
7、当发生下列事件时,借款人应在事件始发五日内书面告知贷款人:
(1)借款人改变住所、通信地址、工作单位等联系方式。
(2)借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤销或事实上已经被确认无效、被解除、被撤销。
(3)借款人发生债权债务纠纷而引起诉讼、仲裁。
(4)出现其他不利于贷款人债权实现的事项。
第十二条  本合同签订后至借款发放前,若借款人与售房人就所购房屋的权属、质量等问题发生纠纷,或出现可能导致借款人还款能力恶化的事项,贷款人有权决定是否终止本合同。
担  保
第十三条 保证担保
1、保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证。本合同项下有多个保证人的,各保证人共同对债权人承担连带责任。
2、保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
3、保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。借款人与贷款人达成期限变更协议的,保证人继续承担保证责任,保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项,导致贷款人宣布本合同项下债务提前到期的,保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。
4、借款人以本合同项下所购房屋作抵押的,由保证人  开发商全称          提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起,至借款人取得房产证书,办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止,为借款人的债务承担连带保证责任。本项约定的保证责任终止情形出现之前,阶段性保证人的保证期间为借款人每期债务期限届满之日起两年。借款人与贷款人达成每期债务期限变更协议的,阶段性保证人继续承担保证责任,保证期间自协议变更后的每期债务期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项,导致贷款人宣布本合同项下全部债务提前到期的,保证期间为自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。除本条第3项外,本合同其他约定均适用于本项约定的保证人。
5、保证人声明与保证:
(1)保证人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效;
(2)保证人不按本合同约定履行保证责任时,贷款人有权直接从保证人的任何账户中划收相关款项;
(3)当发生以下事件时,保证人须在事件始发五日内书面告知贷款人:经营出现严重困难或财务状况恶化;法定代表人、住所、通讯方式等发生变化;借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤销或事实上已经被确认无效、被解除、被撤销;出现其他不利于贷款人债权实现的事项。
(4)借款人提供了抵押担保的,保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。保证人应按本合同约定履行保证责任,并同意贷款人从保证人任何账户中直接划收相关款项。
6、保证人发生主体资格、资本结构、经营体制、经营财务状况等变化,影响担保能力的,保证人须根据贷款人要求提供新的担保,或提前履行保证责任。
第十四条  抵押担保
1、抵押人自愿以下列财产   成都市体育场路100号3栋4单元12号D的房屋   (详见编号   填写合同编号-1   的《房地产抵押清单》ABCS(2004)2009)作为本合同项下债务的抵押物,上述抵押清单为本合同组成部分。
2、上述抵押物暂作价人民币(大写)  伍拾万元整      ,其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。(一手房按揭以购房合同上的房价为准,二手房贷款以评估价与实际孰低者为准)
3、抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。
4、抵押人声明与保证
(1)抵押人对抵押物拥有充分的、无争议的所有权或处分权;
(2)抵押物依法可以流通或转让;
(3)抵押物没有被查封、被扣押或重复抵押等情况;
(4)抵押人没有隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项及抵押物出租的情况;
(5)抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意;
(6)抵押人同意在贷款人依法采取查封、拍卖、变卖、抵债等方式处置抵押房产时,无条件迁出抵押房产并自行解决本人及所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品;无法解决的,抵押人同意接受贷款人安排的临时住所或短期租赁的房屋,由此所产生的一切费用由抵押人承担。
(7)抵押物不存在其他影响贷款人实现抵押权的情形。
5、抵押权的效力
抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。
6、抵押物的占管
(1)本合同项下抵押物由抵押人占管,抵押人对抵押物负有妥善保管的义务。贷款人有权对抵押物管理情况进行监督检查。
(2)在本合同有效期内,未经贷款人书面同意,抵押人不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租或其他任何可能对抵押权不利的处分。经贷款人书面同意,抵押人转让、出租、出售抵押物所得价款,应
用于提前清偿所担保的主合同项下债务。
(3)本合同有效期内,抵押物毁损、灭失或被征用的,抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大,同时立即书面通知贷款人。抵押人由此所获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先用于偿还本合同项下债务。
(4)本合同有效期内,抵押物价值减少的,贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供贷款人认可的担保;抵押人拒绝恢复或者不提供担保的,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人履行债务,或提前行使抵押权。
7、抵押物的保险
(1)抵押人应根据贷款人的要求办理有关保险,贷款人为该项保险的第一受益人。
(2)抵押人应将抵押物的保险单据原件交与贷款人保管。
(3)在本合同有效期内,抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断,贷款人有权代为办理保险手续,一切费用由抵押人承担。贷款人有权直接从抵押人的任何账户中划收上述费用。
(4)抵押物发生保险事故的,保险金应优先用于偿还本合同项下债务。
8、抵押登记
抵押人委托贷款人(或贷款人认可的中介机构)在本合同签订后凭本合同、房地产权证及相关文件到有关登记机关申办抵押预登记(备案)或抵押登记手续,并将抵押物的抵押登记备案证明、他项权利证书及其他抵押登记权利证书的正本原件交贷款人保管。
9、抵押权的实现
(1)本合同项下债务履行期限届满,贷款人未受清偿的,贷款人有权依法以抵押物折价,或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
(2)抵押人为两人以上的,贷款人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。
违 约 责 任
    第十五条  贷款人违约责任
在借款人、保证人和抵押人履行本合同约定义务的前提下,贷款人未按期足额向借款人发放借款,造成借款人损失的,应按违约数额和延期天数付给借款人违约金,违约金数额的计算与同期逾期借款的利息计算方式相同。
第十六条  借款人、保证人、抵押人的违约责任
1、借款人未按本合同约定归还借款或未按本合同约定用途使用借款的,贷款人有权按本合同第四条第2、3、4项的约定对借款人计收罚息和复利。
2、本合同有效期内,发生下列事项之一的,贷款人有权停止发放借款,有权提前收回已发放借款、行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任,有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
(1)借款人未按本合同约定用途使用借款。
(2)借款人连续三期(含三期)未足额偿还借款本息。
(3)借款人失踪或被宣告失踪而无财产代管人、借款人死亡或被宣告死亡而无继承人或受遗赠人。
(4)借款人的财产代管人、继承人或受遗赠人拒绝为借款人偿还本合同项下债务。
(5)借款人、保证人和抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与保证。
(6)抵押人未经贷款人书面同意对抵押物做出赠与、转让、出租或其他任何对抵押权不利的处分。
(7)保证人未履行第十三条第6项的约定义务。
(8)借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的事项。
3、保证人、抵押人有下列行为之一,给贷款人造成经济损失的,应给予全额赔偿:
(1)抵押人隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被监管、被扣押、重复抵押、出租、拖欠税款或工程款等情况;
(2)未经贷款人书面同意擅自处理抵押物;
(3)其他违反本合同约定或影响贷款人实现抵押权的行为。
4、借款人不履行还款义务或保证人、抵押人不履行担保责任,贷款人可以就违约行为对外进行公开披露。
    第十七条  因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的,借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
其 他 事 项
第十八条  借款人因房屋买卖合同与售房人之间发生的任何纠纷,均不影响借款人、保证人和抵押人履行其在本合同项下的承诺、保证、义务和责任。
第十九条  本合同如涉及二人以上共同借款的,共同借款人对本合同项下的全部债务承担连带清偿责任。若借款人违约,贷款人有权要求任一借款人承担全部债务,并可依法行使抵押权或/和要求保证人履行保证责任。
第二十条  费用承担
本合同项下涉及的律师服务费、登记、评估、保险、鉴定、鉴证、公证、保管等费用由借款人、保证人和抵押人承担。贷款人有权直接从借款人、保证人和抵押人的任何账户中划收上述费用。
第二十一条  争议的解决
本合同履行中发生争议,可由各方协商解决,也可按以下第  1   种方式解决:
1、诉讼。由贷款人住所地人民法院管辖。
2、仲裁。提交               /                       (仲裁机构全称)按其仲裁规则进行仲裁。
在诉讼或仲裁期间,本合同不涉及争议的条款仍须履行。
第二十二条  其他约定
1、本合同所称“期限届满”或“到期”包括贷款人依照国家法律、法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。
2、借款人用本合同项下所购房屋作抵押担保的,借款人为本合同项下的抵押人。
  加盖三个条章:                                                                  
  条章一“3、提前还款每年仅限于1次。”;                                                
  条章二“4、书面联系地址为贷款申请表中的邮寄地址。”                                   
  条章三“5、本笔贷款资料费为人民币捌拾元整。”                                                                                                        
(资料费收费标准为成都地区每笔不超过80元,所收取的贷款资料费必须入大账)
第二十三条  合同的生效
本合同经各方签字或盖章之日起生效。依法需办理抵押登记的抵押担保,自登记之日起生效。
第二十四条  本合同一式   伍  份,各方各执一份, 公证处、房管部门等各一 份,效力相同。
第二十五条  提示
贷款人已提请借款人、保证人和抵押人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解,并应借款人、保证人和抵押人的要求做了相应的条款说明。签约各方对本合同含义认识一致。
借款人( 签章 ):购房人签名
身份证件名称及号码:511111198001011111
住所:成都市八宝街88号
邮政编码:610011
联系电话:13903333333
贷款人(抵押权人)(签章):经办行盖章
负责人或授权代理人:经办行负责人或授权代理人签名
住所:成都市八宝街188号
联系电话:028-86666666
保证人( 签章) :开发商盖章
法定代表人或授权代理人:法定代表人或授权代理人签字
身份证件名称及号码:510101197801022222
住所:成都市八宝街66号
邮政编码:610011
联系电话:028-85555555
抵押人( 签章):借款人与财产共有人签字
法定代表人或授权代理人:
身份证件名称及号码:511111198001011111  611111198103036666
住所:成都市八宝街88号
邮政编码:610011
联系电话:13903333333  028-89000000
                                              签约时间:  2006  年 2 月 10 日
                          签约地点: 成都市XX支行

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