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委托担保个人借款合同范文两篇

2020-07-31 17:44 来源:网络
                            委托担保个人借款合同
尊敬的客户,为了维护您的权益,请在签署本合同前。仔细阅读本合同各条款,关注您在合同中的权利、义务。
根据国家有关法律法规,本合同条款所列经各方当事人协商一致,订立本合同。
第一条:借款额度及约定
1.1根据                            装饰合同规定的用途和金额,双方约定本委托担保个人借款合同金额为       元,最终以贷款人实际审批发放贷款凭证额度为准。
1.2借款人在申请借款时,受托人有权根据借款人资信、借款用途、还款能力、抵押物价值、保证人担保能力等进行审核,受托人审批同意后发放借款的,需逐笔办理抵押担保登记手续。
1.3受托人有权根据宏观经济情况、市场情况、借款人在本合同项下借款额度使用情况,借款人在其它金融机构的授信或用信额度以及借款人的财产状况、经营成果、现金流量、担保条件变化等因素,重新核定或调整借款人在本合同项下的借款额度和额度有效期限。
1.4发生如下情形之一的,受托人有权对本合同项下借款额度进行冻结、调减或终止使用:
(1)借款人在金融机构任何一笔债务合同项下出现逾期、违约或不良信用记录。
(2)借款人的其他借款额度北冻结、调减或终止。
(3)借款人违反关于贷款用途的申明。未按约定提供用途证明,或提供虚假用途证明,未按本协议约定用途使用借款的,或不配合受托人进行贷后检查及贷款支付核查;
(4)借款人未履行约定的义务,或明确表示或者以自己的行为表明其不按约定履行义务;
(5)担保人未经受托人书面同意对担保物做出赠与、转让,或其他任何对担保物权不利的处分。
(6)借款人转移财产,逃避债务;丧失商业信誉,财务状况发生重大不利,设计重大诉讼或仲裁,涉嫌刑事犯罪,财产被查封或扣押,或发生其他可能影响债务履行能力的情形。
    第二条:借款利率及相关费用
2.1本合同项下借款依据借贷双方约定采用固定成本费用核算。固定成本费用包括本合同项下借款产生的担保费、手续费、评估费、抵押费、公证费、保险费等相关办贷成本。双方约定,借款人向受托人支付总成本费用为本合同项下借款金额的      %
2.2除本合同约定的成本费用比率外,受托人有权根据情况确定或调整执行其他的成本费用比率。
第三条:借款条件
3.1未满足下列条件之一的,受托人有权不提供合同项下的借款:
(1)借款人具有为本合同担保所需的资格;
(2)借款人、担保人根据受托人要求提供真实、完整、有效的文件、资料、单据办妥相关手续;
(3)借款人按照受托人关于支付管理的规定,如实申明贷款用途,提供相关证明材料;
(4)本合同项下借款有抵押、质押担保的,登记、公正等相关手续已办妥且该担保物权持续有效;
(5)接待双方约定的其他条件。
第四条:借款提取
4.1双方约定受托支付方式。
4.2受托支付是指受托人根据借款人的提款申请和支付委托,将借款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。
4.3借款人不可撤销的委托受托人将借款金额扣除2.1约定的固定成本费用后直接划入借款人交易对象的账户。借款人承诺:受托人将借款资金按约定划款至(账号)    (户名)        (开户行)     ,即视同受托人已依据约定向借款人发放借款,且借款人收妥本合同项下1.1条约定的借款金额,借款人了解并自愿承担本条约定相关的所有风险。
4.4借款人对支付信息的真实性、准确性、完整性负责、因借款人提供的支付信息不准确、不完整、不及时导致贷款资金支付差错、支付或支付延误,因此造成借款人对交易方违约或者形成其他损失,受托人不承担责任。
4.5各方确认:凡与本合同约定的银行卡卡号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施。借款人应妥善保管自身银行卡,做好密码机个人信息保密工作;银行卡丢失、被盗、损坏或密码泄露的,应当立即办理挂失或换领等手续,银行卡丢失、被盗、损坏或者密码、账户信息泄露导致借款人资金损失、无法用款、无法还款等不利后果的,均由借款人自行承担。
第五条:还款
5.1双方约定的还款方式为分期还款方式,按约定的月数为周期还款,还款日为每月  日。
5.2借款人应于每期还款日签三日在借款人还款账户内存入足已偿还档期借款本息的款项,贷款人可直接从该账户中划收借款本息及合同项下的其他应付款项。合同履行期间,借款人要求变更指定还款账户的,须经受托人同意,并到受托人处办理还款账户变更手续。
第六条:提前还款
6.1借款人提前还款,应至少提前三十日申请并征得受托人书面同意,经受托人同意提前还款的,借款人在还款时应按照借贷双方合约条件对提前还款部分支付补偿金。
6.2借款人提前还款,对前期支付的担保费、手续费等相关费用不再清退。
第七条:借款人的权利和义务
7.1按照本合同约定取得和使用借款,并按时足额还本付息,支付相关费用,不得违反借款用途。
7.2向受托人如实告知任何已经发生或者正在发生的,可能影响自身财务状况和偿还能力的事项,包括但不限于:债务和担保负担、诉讼、仲裁、其他行政程序或索赔事件。
7.3按受托人要求如实提供与本合同项下借款有关的文件、资料和单据,并保证其真实性、完整性、合法性、有效性。
7.4借款人有义务接受和配合受托人及金融机构进行贷后监督检查及借款支付核查。受托人有权要求借款人定期向受托人报告借款资金支付情况,并在规定时间内提供所借款项的用途证明。
7.5发生以下情况的,借款人应立即书面通知受托人:
(1)住所地、通讯地址、联系电话、工作单位、婚姻家庭状况等发生变更;
(2)借款及共同还款人摄入重大诉讼或仲裁,或因违法行为摄入刑事案件.
第八条:受托人的权利和义务
8.1有权了解并检查借款人的基本情况,借款使用情况、担保人及担保物情况。
8.2借款人出现本合同约定的重大不利情形时,借款人可以停止发放借款或者提前收回借款。
8.3按照本合同约定收回或提前收回借款本息、罚息、复利、违约金、诉讼费等实现债权、担保权的费用时,受托人均可直接从借款人的账户中划收,受托人依据法律法规或者合同约定行使抵销权的,借款人异议期间为七个工作日,自受托人以书面、口头或者其他形式通知借款人之日起计算。
8.4借款人未履行还款义务或担保人未履行担保责任,受托人可以就借款人或担保人的违约行为进行公开披露。
8.5受托人在办理本合同项下的想换业务及履行风险管理程序时,可根据需要向中国人民银行个人信用信息基础数据库或其他依法设立的信用信息数据库查询、打印和保存借款人及担保人的个人信息和信用报告。
8.6依照本合同的约定按时足额向借款人发放借款。
第九条:抵押担保
9.1借款人及抵押物共有人自愿以        抵押合同标的物为本合同下借款人与受托人发生债务提供抵押担保,上述标的物的详细情况为:房屋一套,房屋坐落于                    ,产权证号              。
9.2抵押担保范围包括:本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损坏赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费、保管费、处置费、过户费等受托人实现债权和担保权的费用。
9.3本合同项下借款同时存在物的担保(含借款人或第三人提供)和保证担保的,受托人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款同时存在两个以上的物的担保人的(含借款人提供物的担保),收托人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权,受托人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的,也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。
9.4本合同项下借款既有借款人提供物的担保又有其他担保人提供担保的,当受托人放弃借款人的担保物权,担保物权顺应或者变更该担保物权时,其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任。
9.5抵押人应如实告知拖欠税款,抵押物建设工程价款等款项及抵押物已设定抵押、已出租等情况。
9.6抵押人应于借款发放前到有关登记机关办理抵押登记手续、公证委托买卖手续,抵押物的他项权利证书、抵押登记文件、公证书或者其他权利证书由受托人持有。
9.7关于抵押房屋拆迁的特别约定,若本合同项下的抵押房产发生拆迁、征收或类似情形(以下统称“拆迁”),借款人、抵押人应自知悉拆迁之日起十日内通知受托人,受托人有权就获得的拆迁补偿款优先受偿,借款履行期未届满的,受托人有权要求提前清偿债务,或要求抵押人将拆迁补偿款通过开立保证金专户或存单等形式为债务提供担保并签订相关协议。
9.8借款人、抵押人违反本条承诺或约定的,应按本合同项下借款本金数额的一定比例向受托人支付10%的违约金,同时受托人有权宣布借款提前到期,并要求抵押人和抵押物共有人履行担保责任。
9.9以房产抵押担保的,抵押人及共有人同意在受托人依法或依约定处置抵押房产时,无条件迁出该抵押房产并自行解决本人及所托养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品,无法解决的,抵押人同意接受受托人安排的临时住所或短期租赁的房屋,由此所产生的一切费用由抵押人承担。
第十条:违约责任
10.1在借款人、担保人履行本合同约定义务的前提下,因受托人原因未按期限足额向借款人发放借款,造成借款人损失的,应当承担相应的赔偿责任。
10.2借款人未按双方约定期限归还借款本息的,受托人 对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例收计罚息,,直至本息清偿为止。
10.3借款人未按约定提供用途证明,或提供虚假用途证明,或未按本合同约定用途使用借款的,受托人对违约使用部分从违约使用之日起在约定的固定成本费用率基础上上浮100%比例计收罚息,借款人不配合受托人核查贷款用途或违约使用之日无法查明的,从贷款发放之日起计收。
10.4发生下列情形之一的,受托人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款的,有权提前行使担保权,有权宣布借款人与受托人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施,并有权在遭受损失时要求借款人全款赔偿。
(1)借款人未按约定提供用途证明,或提供虚假用途证明,或未按约定用途使用借款。
(2)借款人未按约定按期足额偿还借款。
(3)借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡。
(4)借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所做的任何保证或承诺。
(5)抵押人未经受托人书面同意对抵押物做出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式处分;
(6)借款人、担保人违反本合同其他约定。
(7)法律法规规定的其他情形或发生其他影响受托人债权或担保权实现的情形。
第十一条:费用承担
11.1借款人已在受托人告知后审慎阅读受托人依据有关规定设立的包括但不限于资信调查、信用信息查询、评估服务、贷款工本、贷款管理、额度管理、提款权使用、资金占用、合同变更、利率事项调整、提前还款、事务代办,受托查询、担保物和贷款权证保管等与申办贷款及履行合同有关的收费项目和价格信息,愿意支付有关费用。
11.2与本合同有关的公证、评估、鉴定、见证、运输、保管、质押登记、抵押登记等办贷相关费用由借款人、担保人承担,各方另有约定的除外。
第十二条:合同的变更和解除
12.1本合同生效后,经协商一致,可变更本合同的约定,并另行签订变更合同,本合同另有约定的除外。
12.2受托人依照法律法规规定或者合同约定行使合同解除权,借款人、担保人的异议期间为七个工作日,自受托人以书面、口头或者其他形式通知相关当事人之日起计算。
第十三条:争议解决
13.1本合同履行中发生争议,各方可协商解决,也可按以下方式解决:
(1)诉讼,由受托人住所地人民法院管辖。
(2)仲裁,提交各方约定的仲裁机构按其仲裁规则进行仲裁。
13.2在诉讼或者仲裁期间,本合同不涉及争议的条款仍须履行。
第十四条:其他事项
14.1本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形:借款人已全部或者部分丧失还款能力,保证人财务状况恶化或者因其他原因导致担保能力明显下降,担保物价值减少、毁损、灭失、被征用以及因附和、加工是担保物所有权归属第三人或者出现权属争议等影响受托人实现担保权。
14.2本合同未尽事宜设计业务术语的,各方同意依照受托人有关业务规定和金融惯例办理。
14.3本合同履行期间,受托人对借款人、担保人的任何迟延或违约行为作出的任何宽裕
宽限或延缓执行本合同项下受托人应有权益或权利,也不视为受托人对延误或违约行为的任何/许可,不视为受托人现在或未来放弃采取追究或救济行为的权利。
14.4本合同经办理赋予公证委托买卖后,受托人为追索本合同项下借款人所欠款项时,可越位处置抵押物,借款人及抵押物所有人不得干预变相阻挠。
14.5在本合同有效期内,如果任何法律法规、国家政策或者监管规定的颁布或修改,导致受托人无法以继续履行本合同或本合同部分条款的,受托人有权取消尚未发放的借款,并根据上述相关规定采取委托人认为必要的其他措施。
14.6借款人和担保人申请借款时应留存真实有效的名称、通信地址、联系方式等信息,受托人借款人和担保人留存的通信地址寄出挂号信或快递后三日即视为送达。
第十五条:合同生效条款及份数
本合同自借款人向受托方支付定金       元,受托方出具收款回执同时各方签字印章后生效,如因借款人自身的原因,造成本笔借款中断,定金作为违约金,一律不予退还。
本合同一式贰份,双方各执壹份,效力相同。 
借款人、担保人声明:受托人已依法向我方提示了相关条款,应我方要求对相关条款的概念、内容及法律效果做了说明,我方已经知悉并理解上述条款。 
借款(委托)人(签字)                           受托人(签章)
                                                 负责人或授权代理人
保证人(签章)                                   保证人(签章)
法定代表人或授权代理人                           法定代表人或授权代理人
抵押人(签章)                                   抵押人(签章)
法定代表人或授权代理人                           法定代表人或授权代理人
                                             签约日期:     年     月     日
                                             签约地点:                    
个人购房担保借款合同
合同编号:□□□□□□□□□□□□□□□□□
(根据录入CMS系统数据后生成的编号填写)
贷款人(即抵押权人):中国农业银行   成都市XX支行                                       
借款人(即购房人):  借款人(购房人)姓名                                              
抵押人:1、  借款人(购房人)姓名                                                      
2、  财产共有人姓名(包括购房人及其配偶)                                      
保证人:1、   开发商全称                                                               
2、   涉及联合开发的开发商全称                                                 
根据国家有关法律法规 ,当事人各方经协商一致,订立本合同。
借  款
第一条  借款金额
贷款人根据借款人的申请,同意向借款人发放购房借款,借款金额为人民币(大写)    叁拾万元   ,(小写) 300,000.00元     。借款实际发放额以借款凭证为准。
第二条  借款用途
1、本合同项下的借款用于借款人购买位于 成都市体育场路100号3栋4单元12号               的房屋。上述房屋建筑面积为 123      平方米,套内建筑面积为 118    平方米。(此条按照《购房合同》内容填写)
2、借款人的购房合同编号为20060113/备案号112233;所购房屋所有权证编号为        /         ;国有土地使用权证编号为         /          。(划去部分一手楼按揭贷款不填写,二手房贷款需填写过户后的相关编号)
第三条  借款期限
借款期限自 2006   年 2  月  12 日起至 2026  年 2  月  11 日止,共计 240  个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准。
第四条  借款利率
1、本合同项下借款利率,在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率  6.120  %的基础上 上  (上/下)浮 10   %,执行年利率为 6.732  %。借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,自
调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例确定合同的借款执行利率。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,按照以下第_(1)_种方式调整利率:
(1)自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起,贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率,不另行通知借款人、保证人或抵押人。
(2)利率调整以   /    (大写)个月为一个周期。自中国人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起,贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率,不另行通知借款人、保证人或抵押人。基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的,自基准利率调整日起确定新的借款执行利率。无借款对应日的,该月最后一日视为借款对应日。
2、借款人未按本合同约定归还借款的,贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起,直至本息清偿之日止,在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之_伍拾_(大写)计收罚息。逾期期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调,自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。
3、借款人未按本合同约定用途使用借款的,贷款人有权对违约使用部分从违约使用之日起,直至本息清偿之日为止,在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之_伍拾__ (大写)计收罚息。在此期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调,自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。
4、对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息,在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利,自借款到期之日起,按逾期借款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息,按逾期借款利率计算复利。
第五条 下列条件未满足的,贷款人有权不发放本合同项下的借款:
1、借款人根据贷款人要求提供有关文件、资料、凭证并办妥相关手续。
2、购房首期款及与本合同有关的应付费用均已付清。
3、本合同项下借款有抵押担保的,有关登记及/或保险等手续已按贷款人要求办妥且该担保、保险持续有效。
4、借款人、保证人和抵押人未发生足以影响借款安全的重大不利事件。
第六条  划款方式
借款人在贷款人处开立结算账户,户名 借款人姓名 ,账号 955991234567890         ,开户行成都市XX支行营业部         ,卡号 955990987654321     。本合同约定采用以下第  1  种方式划款:
1、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人上述结算账户后,再将全部借款划入售房人  开发商全称                       的账户(开户行 成都市XX支行营业部      ;账号  080100023456            ),以支付借款人在购房合同项下的款项。
2、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人     /                的账户(开户行      /     ;账号           /            ),以支付借款人在购房合同项下的款项。
第七条  还款
1、本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期,共 240 期。自借款发放后,每月的 20日 (20日/借款对应日)(目前由于ABIS系统仅支持20日还款)为还款日。没有借款对应日的,以每月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用 (1)等额本息还款法  (还款法全称)规定的方式归还借款本息:
(1)等额本息还款法:
借款本金×月利率×(1+月利率)借款月数
每月还款金额=————————————————————
                        (1+月利率)借款月数 -1
(2)等本递减还款法:
借款本金
    每月还款金额= ————— +(借款本金-累计已还本金额)×月利率
                    借款月数
(3)其他还款方式:         /               /           。
2、借款人采用等额本息还款法的,借款人每期(月)应还本息金额为人民币(大写)   壹仟贰佰肆拾伍元柒角陆分   ,(小写) 1245.76元    。借款人采用等本递减还款法的,借款人每期(月)应还本金金额为人民币(大写)                  /                      ,(小写)       /      ,利息逐月还清。
采用其他还款方式的,借款人每期应还款金额以贷款人出具的还款计划表为准。
3、借款人保证每个还款日前在本合同第六条约定的借款人结算账户中存入足额的款项,以偿还当期本息,贷款人可直接从该账户中划收借款本息。该账户内资金不足以清偿当期借款本息时,贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的,该期全部借款本金作逾期处理;贷款人划收的,不足部分作逾期处理。
4、如借款人因存折(或银行卡)遗失或其他原因需要将本合同第六条约定的还款账户变更为在贷款人处开立的其他账户,借款人应在下一个还款日前将变更原因和变更后的账户书面通知贷款人,贷款人自收到通知之日起可从新的还款账户划收本合同项下的借款本息。
第八条  提前还款
1、借款人提前还款的,须提前三十日向贷款人提出书面申请。在借款人承诺按本条第2项约定支付违约金、遵守贷款人关于提前还款规定的前提下,贷款人可同意提前还款。
2、借款人在借款实际发放之日起  12   个月内提前还款的,应按提前偿还本金的百分之 壹点伍 (大写)向贷款人支付违约金。
3、提前还款,应先偿还逾期及当期借款本息,再偿还其他款项;还款时执行年利率不变,已计收的借款利息不作调整。
4、借款人提前偿还部分借款的,提前还款本金应为一万元的整数倍,并重新计算剩余借款的每期还款额和还款期限。
第九条  借款期限变更
借款人要求调整借款期限的,应提前三十日向贷款人提出书面申请,经贷款人同意且征得保证人、抵押人同意后,签订期限变更协议,并办理相关的保险、担保等变更手续。
第十条   债权债务转让
贷款人无需征得借款人、保证人和抵押人同意,即可将贷款人在本合同项下的权益转让给第三人。
借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的,应提前三十日向贷款人提出书面申请,经贷款人同意并征得保证人、抵押人同意后,按贷款人要求办理相关手续。
第十一条  借款人声明与保证
1、借款人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效。
2、未隐瞒涉及的未结诉讼或仲裁、承担的债务和担保及其他可能影响借款人财务状况和偿债能力的事项。
3、按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费用。
4、未按本合同约定归还或支付借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费以及其他实现债权的费用时,贷款人可直接从借款人的任何账户中划收。借款人账户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项的,贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。
5、当抵押物价值减少、保证人财务状况恶化或因其他原因导致担保能力明显减弱或丧失时,提供经贷款人认可的其他担保。
6、接受贷款人的检查与监督。
7、当发生下列事件时,借款人应在事件始发五日内书面告知贷款人:
(1)借款人改变住所、通信地址、工作单位等联系方式。
(2)借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤销或事实上已经被确认无效、被解除、被撤销。
(3)借款人发生债权债务纠纷而引起诉讼、仲裁。
(4)出现其他不利于贷款人债权实现的事项。
第十二条  本合同签订后至借款发放前,若借款人与售房人就所购房屋的权属、质量等问题发生纠纷,或出现可能导致借款人还款能力恶化的事项,贷款人有权决定是否终止本合同。
担  保
第十三条 保证担保
1、保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证。本合同项下有多个保证人的,各保证人共同对债权人承担连带责任。
2、保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
3、保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。借款人与贷款人达成期限变更协议的,保证人继续承担保证责任,保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项,导致贷款人宣布本合同项下债务提前到期的,保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。
4、借款人以本合同项下所购房屋作抵押的,由保证人  开发商全称          提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起,至借款人取得房产证书,办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止,为借款人的债务承担连带保证责任。本项约定的保证责任终止情形出现之前,阶段性保证人的保证期间为借款人每期债务期限届满之日起两年。借款人与贷款人达成每期债务期限变更协议的,阶段性保证人继续承担保证责任,保证期间自协议变更后的每期债务期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项,导致贷款人宣布本合同项下全部债务提前到期的,保证期间为自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。除本条第3项外,本合同其他约定均适用于本项约定的保证人。
5、保证人声明与保证:
(1)保证人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效;
(2)保证人不按本合同约定履行保证责任时,贷款人有权直接从保证人的任何账户中划收相关款项;
(3)当发生以下事件时,保证人须在事件始发五日内书面告知贷款人:经营出现严重困难或财务状况恶化;法定代表人、住所、通讯方式等发生变化;借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤销或事实上已经被确认无效、被解除、被撤销;出现其他不利于贷款人债权实现的事项。
(4)借款人提供了抵押担保的,保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。保证人应按本合同约定履行保证责任,并同意贷款人从保证人任何账户中直接划收相关款项。
6、保证人发生主体资格、资本结构、经营体制、经营财务状况等变化,影响担保能力的,保证人须根据贷款人要求提供新的担保,或提前履行保证责任。
第十四条  抵押担保
1、抵押人自愿以下列财产   成都市体育场路100号3栋4单元12号D的房屋   (详见编号   填写合同编号-1   的《房地产抵押清单》ABCS(2004)2009)作为本合同项下债务的抵押物,上述抵押清单为本合同组成部分。
2、上述抵押物暂作价人民币(大写)  伍拾万元整      ,其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。(一手房按揭以购房合同上的房价为准,二手房贷款以评估价与实际孰低者为准)
3、抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。
4、抵押人声明与保证
(1)抵押人对抵押物拥有充分的、无争议的所有权或处分权;
(2)抵押物依法可以流通或转让;
(3)抵押物没有被查封、被扣押或重复抵押等情况;
(4)抵押人没有隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项及抵押物出租的情况;
(5)抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意;
(6)抵押人同意在贷款人依法采取查封、拍卖、变卖、抵债等方式处置抵押房产时,无条件迁出抵押房产并自行解决本人及所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品;无法解决的,抵押人同意接受贷款人安排的临时住所或短期租赁的房屋,由此所产生的一切费用由抵押人承担。
(7)抵押物不存在其他影响贷款人实现抵押权的情形。
5、抵押权的效力
抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。
6、抵押物的占管
(1)本合同项下抵押物由抵押人占管,抵押人对抵押物负有妥善保管的义务。贷款人有权对抵押物管理情况进行监督检查。
(2)在本合同有效期内,未经贷款人书面同意,抵押人不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租或其他任何可能对抵押权不利的处分。经贷款人书面同意,抵押人转让、出租、出售抵押物所得价款,应
用于提前清偿所担保的主合同项下债务。
(3)本合同有效期内,抵押物毁损、灭失或被征用的,抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大,同时立即书面通知贷款人。抵押人由此所获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先用于偿还本合同项下债务。
(4)本合同有效期内,抵押物价值减少的,贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供贷款人认可的担保;抵押人拒绝恢复或者不提供担保的,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人履行债务,或提前行使抵押权。
7、抵押物的保险
(1)抵押人应根据贷款人的要求办理有关保险,贷款人为该项保险的第一受益人。
(2)抵押人应将抵押物的保险单据原件交与贷款人保管。
(3)在本合同有效期内,抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断,贷款人有权代为办理保险手续,一切费用由抵押人承担。贷款人有权直接从抵押人的任何账户中划收上述费用。
(4)抵押物发生保险事故的,保险金应优先用于偿还本合同项下债务。
8、抵押登记
抵押人委托贷款人(或贷款人认可的中介机构)在本合同签订后凭本合同、房地产权证及相关文件到有关登记机关申办抵押预登记(备案)或抵押登记手续,并将抵押物的抵押登记备案证明、他项权利证书及其他抵押登记权利证书的正本原件交贷款人保管。
9、抵押权的实现
(1)本合同项下债务履行期限届满,贷款人未受清偿的,贷款人有权依法以抵押物折价,或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
(2)抵押人为两人以上的,贷款人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。
违 约 责 任
    第十五条  贷款人违约责任
在借款人、保证人和抵押人履行本合同约定义务的前提下,贷款人未按期足额向借款人发放借款,造成借款人损失的,应按违约数额和延期天数付给借款人违约金,违约金数额的计算与同期逾期借款的利息计算方式相同。
第十六条  借款人、保证人、抵押人的违约责任
1、借款人未按本合同约定归还借款或未按本合同约定用途使用借款的,贷款人有权按本合同第四条第2、3、4项的约定对借款人计收罚息和复利。
2、本合同有效期内,发生下列事项之一的,贷款人有权停止发放借款,有权提前收回已发放借款、行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任,有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
(1)借款人未按本合同约定用途使用借款。
(2)借款人连续三期(含三期)未足额偿还借款本息。
(3)借款人失踪或被宣告失踪而无财产代管人、借款人死亡或被宣告死亡而无继承人或受遗赠人。
(4)借款人的财产代管人、继承人或受遗赠人拒绝为借款人偿还本合同项下债务。
(5)借款人、保证人和抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与保证。
(6)抵押人未经贷款人书面同意对抵押物做出赠与、转让、出租或其他任何对抵押权不利的处分。
(7)保证人未履行第十三条第6项的约定义务。
(8)借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的事项。
3、保证人、抵押人有下列行为之一,给贷款人造成经济损失的,应给予全额赔偿:
(1)抵押人隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被监管、被扣押、重复抵押、出租、拖欠税款或工程款等情况;
(2)未经贷款人书面同意擅自处理抵押物;
(3)其他违反本合同约定或影响贷款人实现抵押权的行为。
4、借款人不履行还款义务或保证人、抵押人不履行担保责任,贷款人可以就违约行为对外进行公开披露。
    第十七条  因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的,借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
其 他 事 项
第十八条  借款人因房屋买卖合同与售房人之间发生的任何纠纷,均不影响借款人、保证人和抵押人履行其在本合同项下的承诺、保证、义务和责任。
第十九条  本合同如涉及二人以上共同借款的,共同借款人对本合同项下的全部债务承担连带清偿责任。若借款人违约,贷款人有权要求任一借款人承担全部债务,并可依法行使抵押权或/和要求保证人履行保证责任。
第二十条  费用承担
本合同项下涉及的律师服务费、登记、评估、保险、鉴定、鉴证、公证、保管等费用由借款人、保证人和抵押人承担。贷款人有权直接从借款人、保证人和抵押人的任何账户中划收上述费用。
第二十一条  争议的解决
本合同履行中发生争议,可由各方协商解决,也可按以下第  1   种方式解决:
1、诉讼。由贷款人住所地人民法院管辖。
2、仲裁。提交               /                       (仲裁机构全称)按其仲裁规则进行仲裁。
在诉讼或仲裁期间,本合同不涉及争议的条款仍须履行。
第二十二条  其他约定
1、本合同所称“期限届满”或“到期”包括贷款人依照国家法律、法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。
2、借款人用本合同项下所购房屋作抵押担保的,借款人为本合同项下的抵押人。
  加盖三个条章:                                                                  
  条章一“3、提前还款每年仅限于1次。”;                                                
  条章二“4、书面联系地址为贷款申请表中的邮寄地址。”                                   
  条章三“5、本笔贷款资料费为人民币捌拾元整。”                                                                                                        
(资料费收费标准为成都地区每笔不超过80元,所收取的贷款资料费必须入大账)
第二十三条  合同的生效
本合同经各方签字或盖章之日起生效。依法需办理抵押登记的抵押担保,自登记之日起生效。
第二十四条  本合同一式   伍  份,各方各执一份, 公证处、房管部门等各一 份,效力相同。
第二十五条  提示
贷款人已提请借款人、保证人和抵押人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解,并应借款人、保证人和抵押人的要求做了相应的条款说明。签约各方对本合同含义认识一致。
借款人( 签章 ):购房人签名
身份证件名称及号码:511111198001011111
住所:成都市八宝街88号
邮政编码:610011
联系电话:13903333333
贷款人(抵押权人)(签章):经办行盖章
负责人或授权代理人:经办行负责人或授权代理人签名
住所:成都市八宝街188号
联系电话:028-86666666
保证人( 签章) :开发商盖章
法定代表人或授权代理人:法定代表人或授权代理人签字
身份证件名称及号码:510101197801022222
住所:成都市八宝街66号
邮政编码:610011
联系电话:028-85555555
抵押人( 签章):借款人与财产共有人签字
法定代表人或授权代理人:
身份证件名称及号码:511111198001011111  611111198103036666
住所:成都市八宝街88号
邮政编码:610011
联系电话:13903333333  028-89000000
                                              签约时间:  2006  年 2 月 10 日
                          签约地点: 成都市XX支行

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