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教学楼建设项目成本分析

2021-01-07 17:16 来源:网络
老城中心校项目成本分析
老城中心校地块2.3391公顷,中心校设计为异地回迁,建筑面积为5000平方米。
注:中心校采用“建筑总成本:分析方法:
一:地块总成本、施工成本:
1-1土地摘牌:2.3391公顷=35.0865亩X15万/亩=526.3万元。
1-2、动迁成本:地块居民住宅面积约为建筑占地地块和内部道路地块的四成,即占地2.3391公顷==23391 X0.4X1000元/㎡=935.64万元。
1-3、地上、地下的附属物:围墙、各类树木、大棚、水井、菜窖等,按50元/平方米进行估算,23391平方米X0.4X50元=46.78万元。
1-4、房屋评估、强迁等手续费用按10万元预留。
地块征地总成本=526.3 +935.64 +46.78 +10 =1518.72万元。
二:建筑审批费用:
1、土地契税:土地摘牌的4%,其中享受招商引资政策,后期返回70%,实际缴纳为4%的30%,即4%X526.2975万元X30%=6.32万元
2、土地增值税:建筑成本的3%;全部减免
3、销不动产营业税,建筑成本的5.6%;享受招商引资政策,上级缴纳66.5%,本市33.5%全部减免,5.6%X3000X5000X66.5%=55.86万元
4、企业所得税:建筑成本的2.5%;享受招商引资政策,上级缴纳90%,本市10%全部减免,
=2.5%X3000X5000X90%=33.75万元
5、社会统筹:工程土建成本的2%,全部减免。
6、土地使用税:12元/平方米,全部减免。
7、基础配套:136元/平方米;全部减免。
8、人防、20元/平方米;
9、墙改基金:8元/平方米;
10、防雷检测:1.5元/平方米;
11、散装水泥:1元/平方米;
12、环噪污费:8元/平方米;
总计8项--12项为上级收费,不能减免。38.5元/㎡X5000=19.25万元
13、建筑营业税:建筑成本的3%;全部减免。
14、印花税:建筑成本的1‰;全部减免。
15、河道维护费:建筑成本的1‰;全部减免。
总计建筑审批费用估算为115.18万元;
三、勘察、设计和前期费:
3.1地形图测绘费:按土地面积的0.14元/㎡计算;
23391㎡X0.14元=3274.74元;
3.2总体规划设计费:按土地面积的2元/㎡计算;
23391㎡X2 =46782元;
3.3地址勘察费:按55元/米计算,根据现场;
估算为8点X55元/米X10米/桩=4400元;
3.4建筑设计费;按10元/㎡计算5000㎡X10元/㎡=5000元;
3.5规划管理费;按土建造价的3‰计算,5000X1800X0.003=55296元;
3.6放线费;规划每点为326元/点,12个点概算为326X4点=1304元;
3.7招标费;按土建工程的1‰计算,5000X1800X1‰=9000元;
3.8监理费;按土建工程的2‰计算,5000X1800X2‰=18000元;
3.9预结算审计费;土建工程的3‰计算,5000X1800X3‰=27000元;
3-10消防配套费;按建筑面积3元/㎡;,5000㎡X3元/㎡=15000元;
3-11施工合同签证费;土建工程的1‰;,5000X1800X1‰=9000元;
3-12建设项目环境影响评价收费;
按土建工程的3‰计算,5000X1800X,3‰=27000元;
3-13避雷安装检测费;55元/支,估算为4支,55元/支X4支220元;
3-14防洪堤工程建设管理费;按3元/㎡计算,
5000㎡X3元/㎡=15000元;
3-15人防管理费;按建筑面积20元/㎡计算,5000㎡X20元=10万元;
3-16工地管理费;按20万元初步概算;
3-17建筑方案评审费,按0.2元/㎡计算,5000㎡X0.2元=1000元;
此类总计为53.73万元;
四、建筑安装工程费:
施工成本概算:1、学校施工成本:5000X1800=900万元;
4-1桩基础工程;按100元/㎡概算, 5000㎡X100元/㎡=50万元;
4-2-1公众土建工程按1700概算, 5000㎡X1700元/㎡=850万元;
此类总计为900万元;
五、小区配套建设费:
5-1、室外供水工程;按350元/延长米计算,工程量应按实际发生计算;估算为200延长米,350元/延长米X500=7万元;
5-2室内供水供电、线路安装工程,
按3.94元/㎡计算,5000X3.94元/㎡=1.97万元;
5-5绿化工程:按50元/㎡计算,按绿地率15%计算;
5000X15%X50元/㎡=3.75万元;
5-6校区配套建设费预留保证金10万元整;
此类总计为22.72万元;
直接费=征地费+土地契税+++=526.3万元+6.32万元+53.73万元+900万元+22.72万元=1509.07万元。
六、管理费:
6-1建设管理费;按直接费的1.65%计算;1509.07 X1.65%=24.9万元;
七、税费:
7-1、建筑面积测量费;按0.8元/㎡X5000平方米=0.4万元;
7-2、房屋竣工总登记费;按评估价的1‰计算;
估算为3000X5000X1‰=1.5万元;
7-3、教育附加费;按土建工程造价的1%计算,
估算为1800X5000X1‰=0.9万元;
7-4、销售费用;一般按总售价的4%计算,
初步预计3000元/㎡X5000X4%=60万元;
7-5、不可预见费用;一般按总售价的5%计算,
暂按3000元/㎡X5000X5%=75万元;
税费总计为137.8万元
中心校设项目总计投资为2773.05万元。
地块总成本为1518.72万元(其中土地摘牌为526.3万元,动迁总费用982.42万元;不可预见预留金10.00万元;)
建筑总成本为1254.33万元,(包括建筑审批费用估算为115.18万元;勘察、设计和前期费用为53.73万元;建筑安装工程费总计为900万元;小区配套建设费总计为22.72万元;管理费为24.9万元,税费总计为137.8万元);
 
 
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