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写字楼转租合同以及门面房转租合同

2020-09-04 19:54 来源:网络
写字楼转租合同
出租方(以下简称甲方):__________(身份证号码):                               
承租方(以下简称乙方):______                                              ____ 
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条 房屋基本情况
    甲方将所承租写字楼(以下简称该写字楼)座落于                                  ,位于第         层,共       套,建筑面积         平方米。
第二条 房屋用途
该房屋用途为写字楼。除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 租赁期限
租赁期限自     年   月   日至    年   月   日止。
第四条:租金
该房屋租金为:         元/月。
为保证房屋的完好性乙方自合同生效之日内向甲方交付保证金          元,合同结束时甲方应无条件退还乙方。
租赁期间,如遇市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,甲乙双方不得以任何理由任意调整租金。
第五条  付款方式
乙方应于本合同生效之日起7天内向甲方支付租金。租金按(月)结算,由乙方于每月的1日前内交付给甲方。
第六条 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起2日内,将该房屋交付给乙方。
第七条 维修养护责任
租赁期间,日常的房屋维修由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其附属设施的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。
租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第八条 关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,费用由乙方自理。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,甲方有权选择以下权利中的一种:
依附于房屋的装修归甲方所有。要求乙方恢复原状。向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第九条 关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期前,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:
1、 水、电费;2、物业管理费;3、房屋相关的使用费用。
在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用, 均由乙方支付。
第十一条  租赁期满
租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前   2个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前1个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。
第十二条  因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:
1、 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
2、 拖欠租金累计达7天的;
3、 利用承租房屋进行违法活动的;
4、 故意损坏或不爱惜承租房屋的。
第十三条  提前终止合同
租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前1个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
如因国家建设,不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前2个月书面通知乙方。乙方的经济损失不予补偿。
第十五条  违约责任
租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年租金的1%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金。
第十七条  其它
本合同未尽事宜,由甲乙双方另行议定,并签定补充协议,补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
第十八条  合同效力
本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
第十九条  争议的解决
本合同在履行中发生争议,由甲乙双方协商解决。协商不成的提请仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
另行约定:乙方可以在不违反本合同条款下,可以转租或转让。
第二十条  合同份数
本合同连同附件共        页,一式         份,甲乙双方各执一份,均具有同等效力。
合同期满,在同等条件下,乙方有优先承租权。
甲方(签章):__________________            乙方(签章):_      _________________
__________________日                   __________________ 日

门面转租合同范本 
  门面转租合同范本一
  转租方(简称甲方):
  承租方(简称乙方)
  甲、乙双方在征得出租人书面同意后,双方在平等互利的基础上,经友好协商,一致订立本合同如下,以资共同遵守。
  一. 商铺地址:
  甲方将其租赁的位于 市 区 路 号的商铺在良好状态下,转租部分给乙方用于 使用。
  二. 商铺面积:
  转租该商铺的使用面积约为 平方米。
  三. 租赁期限:
  租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止,甲方应于 年 月 日以前将商铺腾空交给乙方使用。
  装修免租期:从 年 月 日起至 年 月 日止为乙方免房租之装修期。
  四.租金:
  1.数额:甲乙双方议定每月租金为人民币 整,后 年租金由甲、乙双方根据市场价另行协商确定,应付租金由乙方以现金形式交付给甲方。
  2. 支付方式:
  租金按 为壹期支付,首期租金由乙方于本合同签定时一次付清;以后每期租金于每期开始前提前 缴纳,先付后用。甲方收到租金后应开具发票给乙方。
  3.如乙方逾期支付租金超过 个工作日,每逾期一天,甲方有权按所欠费用款项的1‰收取
  滞纳金,如超过 天,则视为乙方自动退租,构成违约。甲方有权收回商铺,并追究乙方违约责任。
  五. 租赁期内,甲方承担下列责任:
  依约将商铺及附属设施按时完整交付乙方使用。
  负责对商铺定期安全检查,商铺维修费等原由甲方支付的费用,仍由甲方承担。
  六. 租赁期内,乙方承担下列责任:
  依约按时交纳租金,并承担租赁期内的水、电、通讯费、治安费、税金、卫生费等一切因乙方实际使用而产生的费用,并按单如期缴纳。
  乙方在装修期间不能破坏商铺的主体结构。
  合同期满后,乙方原有的固定装修不能破坏移走。
  乙方在租赁期内应注意消防安全设施的配备,否则在本租赁场所内由此而产生的消防事故由乙方自己负责。
  七. 合同终止及解除的规定:
  合同租赁期满后,在同等条件下,乙方有优先续租权。如需续约,乙方应提前两个月书面通知甲方,由双方另行协商续租事宜。
  租赁期满后,乙方应在3天内将承租的商铺交还甲方,如有留置的任何物品,在未取得甲方的谅解之下,均视为放弃,任凭甲方处置,乙方决无异议。
  本合同一经双方签署后立即生效,未经双方同意,不得任意终止。如有未尽事宜,甲、乙双方可另行协商。
  八. 不可抗力:
  商铺租赁期内如遇市政动迁或其他不可抗力,导致双方合作无法进行,本合同自然终止,甲方应退还乙方已预付的未履行期间的租金给乙方。
  九. 违约处理:
  甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行,并且过错方在未征得对方谅解的情况下,责任方应向对方支付违约金,双方约定违约金为人民币 圆整。如违约金不足以弥补对方的实际损失,责任方应赔偿对方的实际损失。
  凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议,应首先友好协商,协商不成,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
  十. 其他: 本合同一式 贰 份,甲、乙双方各执 壹 份。
  订约人:
  甲 方: 乙 方:
  证件号码: 证件号码:
  联络地址: 联络地址 
  电 话: 电 话:
  日 期: 日 期:

  门面转租合同范本二
  甲方:
  乙方:
  丙方:
  甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守:
  第一条 甲方于20XX年XX月XX日前将位于XX号的店铺(面积为XX平方米)转让给乙方使用。
  第二条 该店铺的所有权证号码为 ,产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同,租期到20XX年X月XX日止,月租为XX元人民币。店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有。
  第三条 店铺现有装修、装饰、设备(包括 )全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙所有,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。
  第四条 乙方在20XX年XX月XX日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写XX元整(¥XX元),上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
  第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关。
  第六条 乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的
  千分之一的违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的15%向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺,按甲
  不按时交付店铺承担违约责任。
  第七条 遇国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方。
  第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还装修损失 元,并支付转让费的15%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修、添置设备损失 元,并支付转让费的15%的违约金 
  第九条 本合同一式二份,自签字之日起生效。
 甲方: 乙方:
  丙方(签字)
  20XX年XX月XX日
 
 

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